面对强大住房租赁市场缺口在线APP仍需均衡布局才能赢得用户
来源:    发布时间: 2019-05-15 18:29   58 次浏览   大小:  16px  14px  12px
面对强大住房租赁市场缺口在线APP仍需均衡布局才能赢得用户

  10月20日,龙湖集团宣布旗下长租公寓品牌“冠寓”在上海9家门店同时开设,而今年龙湖将在全国16个一、二线城市布局其长租公寓。

  10月24日,京东召开新闻发布会,正式宣布进军房地产市场,并称无论住宅还是商业地产,运营租赁业务对于开发商来说都并非易事,这恰恰是京东进军房产市场的机会。

  近日,保利地产董事长宋广菊表示,保利租赁住房REITs项目将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具,用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。

  与此同时,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域,积极布局。

  失衡的租售比和限购政策也将推动住房租赁市场发展。一边是高企的房价,另一边是不及房价增速的租金增速,其后果是:买房成本与租房成本之间差额越来越大,直接体现在月供与租金的差值不断拉大。两相比较,租房意愿会因此得到加强。

  在庞大的租住需求刺激下,链家自如、巴乐兔租房、魔方公寓、蘑菇公寓……各色互联网租房平台如雨后春笋般涌现,从房源覆盖、房价范围等数据来看,均有不俗表现。然而,对于有租房需求的年轻人来说,选择哪个平台更适合,更能省时省力省心,更能在信息时代减少时间成本的浪费,让我们一起来看一组数据的对比。

  从图上数据可知,链家的整体房源持有量呈现出压倒性的优势,蘑菇和巴乐兔租房紧随其后。

  然而,对于年轻人来说,月光是常事,过重的房租压力并不适合他们。1500-3000元月租金往往是年轻租房者会选择的热门价位。而从这一价位的房源覆盖量来看,巴乐兔租房则拥有了绝对的优势。链家位居第二(链家包含了自如房源,把自如房源去掉,等于2900间房。实际青客第二),但从数量上来看,与巴乐兔租房足足相差一倍。自如、青客、蘑菇因为整体的房源持有量较少,则被远远甩在了后面。

  从数据中我们可以看出,虽然链家的整体房源持有量非常高,但当加入了价位这一因素,反而巴乐兔租房的表现最好,最契合目前在沪青年租房者的心理价位需求。

  在互联网+的信息时代,年轻人对时间尤为珍视。传统的线下中介租房,需要耗费大量的时间,奔走在选房、看房的路上,这对年轻人来说,是无法接受的事情。在线租房APP通过应用大数据及算法,在节省选房时间方面均表现不俗,加上考虑到年轻租客月光的生活现象,纷纷上线免佣金、月付租金功能,吸引了一大批用户的青睐。

  在此之上,青客推出了房租免息分期的服务,但手续繁琐,需要办理指定银行卡。

  自如则为租赁双方提供了多重附加服务,包括为租客提供搬家、家修、保洁等服务,为在线登记的房源提供统一装修、原创家居及品牌家电配置等,从而提升用户的租住体验。

  蘑菇租房更联合支付宝,推出免押金租房服务,只是对租客有芝麻信用分的要求限制,而且并非所有房源可以免押,抽样调查仅20%房源可以。

  巴乐兔租房为了确保房源信息的真实性,更是提供了平台统一的拍照服务,实景呈现、通过专人和技术手段核准关键属性(面积,独卫,到地铁站步行距离),从根源上避免了房源欺诈的可能性。同时,巴乐兔租房考虑到年轻租客较多,还上线了实名认证的合租,可以帮助年轻租客筛选室友,让合租变得更安全。另外还有在线缴费功能,方便用户缴纳房租、电费杂费等,也方便用户计算分摊数目,让合租生活更和谐。

  针对市场上普遍存在的房东和租客直接争议,巴乐兔租房平台通过电子租月介入租客维权,切实保障租客的权益。这一功能自上线以来,博得了租客的一致好评。

  就各家APP目前的功能呈现来说,普遍照顾到了年轻租客对于时间和效率的要求。巴乐兔租房,正视租赁纠纷的存在,并上线租赁互评功能,为年轻租客提供切实解决问题的最快最好的沟通方式,这一功能的存在,绝对是加分项。

  综合各方的数据和功能来看,巴乐兔租房已然成为了年轻人在沪租房的首选在线平台。未来的租房市场,随着各大巨头的涉足,竞争将愈演愈烈,能够牢牢掌握庞大的年轻用户群体,虽然不见得一定会牢牢掌控决胜砝码,但巴乐兔租房已经凭借这一优势开拓出了一片属于自己的天地。未来将如何,可以拭目以待。